Qu'est-ce que le viager ?

Le viager

Le viager est un type de vente particulier. Contrairement à une vente immobilière classique, ce contrat repose sur le caractère aléatoire. L’article 1108 du Code Civil précise qu’un contrat « est aléatoire lorsque les parties acceptent de faire dépendre les effets du contrat, quant aux avantages et aux pertes qui en résulteront, d’un événement incertain ».

Dans le cadre d’une vente en viager avec versement d’une rente viagère, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent pourrait être annulée. L’acquéreur devient propriétaire du bien acheté dès la signature de l’acte.