le Viager libre

Le viager libre est la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur dispose librement pour l’occuper ou le louer et percevoir les loyers. Les modalités de paiement divergent de la vente traditionnelle. Le prix est généralement constitué d’une somme versée le jour de la vente appelée le bouquet et d’une rente viagère que le vendeur perçoit jusqu’à son décès.

Tout comme le viager occupé, des clauses spécifiques sont insérées dans le contrat telles que l’indexation annuelle de la rente viagère, la réversibilité de la rente à 100% sur la tête du conjoint survivant et les garanties (hypothèque légale spéciale du vendeur et clause résolutoire) protégeant le crédirentier notamment en cas d’impayés de la rente viagère. Toutes les charges et les impôts, tels que les gros travaux, l’entretien courant, la taxe foncière, la taxe d’habitation et les charges de copropriété, sont supportés par le débirentier, ayant la pleine propriété du bien.