maison 5 pièces

Maison - SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE - Vente au comptant

EXCLUSIVITÉ – Maison entièrement rénovée vendue avec réserve du droit d’usage et d’habitation à SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE - Quartier résidentiel très calme, proche centre-ville. Située au sud de Tours, au cœur de la célèbre cité du fromage AOP, Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d’un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes de l’agglomération tourangelle via l’A10. Cette commune dynamique conjugue la quiétude d’un environnement résidentiel et la proximité immédiate de l’ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, infrastructures sportives et établissements scolaires (écoles et collège) accessibles rapidement. La commune est idéalement desservie, permettant de rejoindre Tours ou Châtellerault en moins de 30 minutes. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant la sérénité d’un quartier préservé et la facilité d’accès à pied aux services du Centre Bourg. Édifiée sur une parcelle close de 565 m², cette maison de plus de 87 m² habitables sur sous-sol complet a fait l’objet d’une rénovation intégrale de grande qualité en 2022. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un vaste salon séjour baigné de lumière a été créé au sein d’une véranda récente de haute qualité, offrant un espace de vie spacieux et particulièrement lumineux. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau contemporaine. Le sous-sol propose des prestations complémentaires particulièrement fonctionnelles : une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie, un vaste garage, ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisés et une cave. Atouts du bien : sa rénovation complète aux prestations contemporaines, son système de chauffage performant par pompe à chaleur contribuant à une classification énergétique C, sa véranda qualitative générant un apport lumineux remarquable, son sous-sol complet offrant de multiples usages et son environnement résidentiel calme à proximité immédiate des écoles et commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 119 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO₂/m²/an. Diagnostic réalisé le 26/02/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose cet achat avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. Dans le cadre d’une vente au comptant, le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant ou jusqu’à son départ anticipé. L’investisseur récupère la pleine jouissance du bien au décès ou en cas de libération anticipée. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 215 000 €. – Bouquet : 139 500 €. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0 €. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 130 €. – Taxe foncière annuelle : 631 €. Référence mandat : 137.