maison 3 pièces

Maison 3 pièces - LIBOURNE - viager libre

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en VIAGER LIBRE à Libourne. Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Libourne bénéficie d'un emplacement stratégique en Gironde. Elle est appréciée pour son dynamisme économique, la qualité de ses infrastructures et de ses commerces ainsi que pour sa desserte efficace. Sa gare permet de rejoindre rapidement la gare de Bordeaux Saint-Jean (moins de 25 minutes) et son réseau de bus facilite les déplacements quotidiens au sein de la commune et vers les communes voisines. Son cadre de vie, notamment en bord de Dordogne, en fait une commune attractive tant sur le plan résidentiel que locatif. La maison est située dans un environnement calme et recherché, offrant une vue dégagée sur la Dordogne et un accès rapide au centre-ville et aux commodités tout en bénéficiant des transports en commun (bus 2,3 et 4 à 8 minutes à pied). Cette maison en pierre de 90 m² habitables est libre de toute occupation. Elle offre à l'acquéreur la possibilité d'y habiter immédiatement ou de la proposer à la location, avec un potentiel locatif estimé à 800 euros hors charges par mois. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 37 m² exposée ouest et sud, une cuisine semi-ouverte de plus de 8 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards de 15 m² et 23 m², offrant de beaux volumes. À l'extérieur, une grande cour d'environ 50 m², accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter de l'extérieur et de la vue sur la Dordogne. Un atelier d'environ 10 m² attenant à la maison vient compléter le tout. Atouts du bien : viager libre permettant une jouissance immédiate ou une mise en location avec des revenus fonciers couvrant en grande partie les rentes viagères, vue sur la Dordogne, volumes généreux, cachet de l'ancien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 132 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 28 kg CO2/m²/an. Diagnostics réalisés le 22/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Notre agence vous propose en EXCLUSIVITÉ ce VIAGER LIBRE au profit d'un couple de 65 ans. En viager libre, l'acquéreur récupère le bien dès la signature de l'acte authentique et en dispose librement. Il s'agit d'une réelle opportunité d'investissement patrimonial offrant un rendement locatif immédiat tout en constituant un placement éthique et sécurisé. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 200 000 euros – Bouquet : 16 000 euros. Honoraires d'agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 830 euros révisable selon l'indice INSEE. – Frais d'acquisition calculés sur la valeur vénale : 16 594 euros – Taxe foncière annuelle : 1 131 euros dont 206 euros de TEOM.