maison 3 pièces

EXCLU - Maison 3 pièces - Lerm-et-Musset (33)- 89 m² - Viager Occupé - Bouquet sans rente 69 376 euros

EXCLU - Maison vendue en viager occupé à LERM-ET-MUSSET(33 840) - Bouquet sans rente 69 376 euros Lerm-et-Musset, charmante commune de Gironde (Nouvelle Aquitaine), offre un cadre de vie paisible à seulement 80 km de Bordeaux et 14 km de Bazas. Elle dispose de commerces de proximité multi services (épicerie-bar-restaurant-presse), d’un point Poste, et d’une école primaire. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités. Sur un terrain d’environ 1 500 m², cette agréable maison de 89 m² se compose d’une salle à manger exposée sud-ouest, un salon de 19 m², une cuisine, deux grandes chambres d’environ 16 m², une salle d’eau, un cellier, et d’un WC indépendant. Un grand jardin, un hangar de plus de 83m², et un carport viennent compléter le tout. Dans le salon, en complément de la climatisation, un insert à bois permet de compléter le dispositif de chauffage. Ses atouts : maison en pierre avec climatisation réversible et panneaux solaires. Grand espace extérieur avec possibilité de stockage dans un hangar (véhicules, meubles, atelier…), puits. Idéal pour investisseurs et/ou entrepreneurs. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 110€ et 1 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique A : 155kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 5 kg CO2/m²/an. Réalisé le 27/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 69 376€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : O€ – Valeur vénale : 104 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 6 954€ – Taxe foncière annuelle : 323€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Antony BUSQUETS - mandataire indépendant en immobilier - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BORDEAUX sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. mandat n°97