appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces - ANGLET - viager occupé

EXCLUSIVITÉ - Appartement vendu en viager occupé à ANGLET(64). Quartier Courbois - Hardoy Numa - Choisi Située dans le Sud-ouest de la France, la ville d’Anglet est une ville côtière réputée pour ses spots de surf sur l'Atlantique, dont Les Cavaliers et Marinella. Derrière s'étend une pinède autour de la réserve zoologique de la forêt du Pignada, prisée par les familles pour sa qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces, infrastructures sportives… ). L’appartement se situe dans le quartier Courbois - Hardoy Numa - Choisi, particulièrement apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités : écoles, restaurants, centre commercial BAB2, centres médicaux et son cadre de vie. L’accès aux transports de lignes de bus à moins de 5mn à pied, vous permet de rejoindre le centre ville de Bayonne en moins de 10mn et le centre-ville de Biarritz en moins de 15mn (arrêt BAB2 et Dous Bos). Dans une résidence parfaitement entretenue construite fin des années 70, cet appartement T4 se situe au 2ème étage sur 5, avec ascenseur. D’une superficie de 87,77 m², il se compose d’une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie donnant accès à une terrasse orientée Sud d’une superficie de plus de 11 m² et d’une cuisine équipée ayant également un accès à la terrasse. Vous trouverez également trois belles chambres avec placards, un cellier, une salle d’eau et un WC séparé. A cet appartement s’ajoute, une place privée de stationnement et un box fermé servant d’atelier de bricolage et de stockage. Atouts du bien : sa proximité des transports et son secteur prisé, son excellent état d’entretien (fenêtres des chambres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, stores extérieurs électriques), sa luminosité. Copropriété bien entretenu. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C: 156 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 14/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un monsieur de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien est vendu moyennant le versement d’un bouquet avec rente viagère OU le paiement au comptant. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** DÉCOTE DE 34% **** Bouquet : 121 000 €. (Honoraires d’agence charge vendeur). Rente viagère mensuelle : 950 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé OU paiement comptant sans rente viagère d’un montant de 219 600 €. Possibilité de moduler la proposition des rentes et du bouquet. Valeur vénale : 300 000€ Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 039 € Taxe foncière annuelle : 1 445 € dont 319 € de TEOM récupérable sur l’occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 298 € dont 680 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 229 lots. Pas de procédure en cours. EI Fabrice DUTHUILLÉ - mandataire indépendant en immobilier - agent commercial de la SAC C.L IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BAYONNE sous le n° 529 940 884 (sans détention de fonds). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT-VIAGER.